HỌ LỪA TA THẾ NÀO

Ở ta mua chung cư phải tin vào uy tín của chủ đầu tư, tham quan nhà mẫu và lấy hợp đồng làm căn cứ. Đã nhiều chủ đầu tư lập dự án xây nhà chung cư có nhà mẫu, ký hợp đồng.....thu tiền của dân rồi biến mất. Rất nhiều vụ cư dân cầm hợp đồng trên tay, nộp cả đống tiền rôi ra nhìn đám đất hoang, cỏ mọc tốt um mà không biết bao giờ có nhà và chả biết làm sao để lấy lại được tiền đã nộp.

Dư án D'Capitale Trần Duy Hưng là dự án chung cư được xây dưng trên mảnh đất đẹp,do ba thương hiệu lớn Vingroup, Tân Hoàng Minh, TECHCOMBANK liên kết trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh đóng vai trò chư đầu tư. Tất nhiên liên minh này trên cơ sở ăn chia quyền lợi và họ lừa dân không phải bằng chiêu thô sơ của các chủ đầu tư khác.

Khách hàng của dự an D' Capitale có tới 30% là người nước ngoài, tỷ lệ này được quy định và được lấp đầy trong thời gian đầu,khách hàng nội mua gần kín và đều là người tin vào thương hiệu của chủ đầu tư. Một khách hàng bảo đã là VIN thì không lo tiến độ cũng như chất lượng nhà cứ nộp tiền và kê cao gối ngủ,đến bao giờ bàn giao nhà chỉ việc dắt chó về ở.

Thế nhưng diễn biến của cuộc này không như người dân dự tính,VIN rút ra khỏi đầu tư chỉ nhận bán hàng và quản lý toà nhà sau bàn giao còn THM tiến hành toàn bộ thực hiện dự án.

THM giới thiệu nhà mẫu 1,2,3 phòng ngủ hành lang 2,4 m,cao trần hoàn thiện 2m9, điều hoà không khí mát lạnh,nội thất toàn đồ xịn,long lanh.Khách hàng vào xem là mê, khỏi nghĩ.

Đội ngũ bán hàng và quảng cáo thoả sức dùng lời lẽ mỹ miều: vị trí kim cương,căn họ hạng sang,nơi đáng sống nhất...để dụ khách hàng. Một lượng lớn căn hộ đẹp được ghim lại và phao tin đã kín để bán dần, khi thấy khách hàng đông thì thay đổi chiêu trò bán hàng ,thay đổi chính sách bán hàng và tăng giá, cho nên có giá giao động từ trên 60tr đến trên 70 tr/m2 thuộc nhóm cao nhất Hà Nội.

Các thoả thuận cấp phép xây dựng THM đưa về mức tối thiểu, thấp nhất: hành lang toà nhà,cầu thang thoát hiểm,chiều cao các tầng và không cần căn cứ vào việc quảng cáo là căn hộ hạng sang,nơi đáng sống nhất.....Nhưng khi thoả thuận cấp phép đã xong, chủ đầu tư cho xây bóp lại để hành lang hẹp hơn,cầu thang thoát hiểm hẹp lại và chiều cao các tầng thấp đi để có thể tang thêm số căn hộ để bán.Điều đó đã ra đời căn hộ quái dị do hành vi bớt sén.

Đến nay THM vẫn dấu biệt những tài liệu thoả thuận cấp phép mà theo HĐ mua bán căn hộ quy định, chủ đầu tư phải cung cấp tài liệu bản vẽ chi tiết cho khách hàng. Bằng nhiều con đường cư dân vẫn có thông tin và được biết toàn bộ mặt bằng kiến trúc các căn hộ đã được sửa lại, chiều cao, các tầng thấp xuống,cầu thang thoát hiểm và hành lang hẹp lại để thoả mãn lòng tham của chủ đầu tư.

Trên bản vẽ của hợp đồng giao cho khách hàng không có một con số kích thước nào,cả về mặt định tính cũng sai với thực tế can hộ đã xây. Chủ đầu tư giải thích bản vẽ, số liệu chỉ là tương đối nhưng khi nhận tiền của cư dân thì không thể có số tương đối, cư dân nộp đủ, đúng ngày, chậm là bị phạt.

Ai đã lên xem căn hộ thực tế đều bất bình về hành lang chỉ có từ 1m43 đến 1m47,hai căc hộ đối cửa sang nhau qua hành lang hẹp, ống thoát nước to 130 nằm ngoài hộp kỹ thuật,có căn hộ ống nhựa này có đến ba cái và còn nằm chềnh ềnh ra khoảng không đến khó coi, chiều cao trần thô chỉ còn 2m90 nếu làm trần để hoàn thiện chỉ còn 2m50 .
Có lẽ so sánh kích thước hành lang, cầu thang ở những toà nhà này với tất cả các chung cư của HN thì không đâu nhỏ và hẹp như thế, kể cả nhà tái định cư.

Nhiều cư dân thắc mắc sự kỳ quái của mặt bằng kiến trúc căn hộ toà nhà, xin thưa do bớt xén được các diện tích cầu thang và hành lang thì họ chia lại để tăng số căn hộ mỗi tầng. Việc bớt chiều cao tầng cũng tăng số tầng trong toà nhà. Bằng thủ đoạn này họ có thêm mấy trăm căn hộ và thu thêm vài nghìn tỷ của cư dân.

Cũng chính vì sự thay đổi mặt bằng này mà ống thoát nước không thể nắm vào hộp kỹ thuật, chưa có chung cư nào ống thoát nước nằm ra ngoài lộ thiên như dự án của THM. Cũng vì thay đổi mặt bằng mà cửa hai căn hộ nhìn vào nhau qua hành lang 1m40, điều đó trái với quy ước về Phong thuỷ.

Về việc ký HĐ mua bán nhà bên chủ đầu tư soạn sẵn một số điều bất lợi cho cư dân, kể cả trái quy định của nhà nước. Bàn giao nhà,nhà nước quy định được sai số 2%, trong HD họ soạn cho sai đến 10% Cư dân mua nhà 100m2 thì chủ đầu tư có thể giao 110m2 và tất nhiên phải nộp tiền diện tích thừa ra,trên 700 triệu. Mua căn hộ 60m2 nếu bàn giao chỉ còn 54m2 cũng thu xếp nhận mà ở hẹp lại. Điều đó chủ đầu tư có thể tuỳ tiện thực hiện xây dựng và bàn giao vượt quá quy định cho phép của nhà nước.

Ở trường hợp cư dân không tiếp tục thực hiện hợp đồng chủ đầu tư được phạt đến 30% và được chủ động bán căn hộ đó đi.Thế là ai đã nộp 4 tỷ mà không nhận nhà chỉ được đòi về 2 tỷ 800. Đau. Trong khi đó quy định phạt HĐ của nhà nước chỉ 8%. Nếu lỗi của chủ đầu tư mà không giao được nhà cho cư dân thì chủ đầu tư không ghi trong HĐ là phải chịu phạt tương xứng.

Những lỗi trong hợp đồng này các cơ quan duyệt hợp đồng mẫu cho qua và chủ đầu tư có điều kiện ép cư dân vào điều bất lợi.

Về chất lượng công trình thì phải nói khái quát là cẩu thả và rẻ tiền, Cửa chính căn hộ là cửa gỗ ốp hai lớp gỗ mỏng ọp ẹp không phải loại vật liệu chống cháy,cửa kính ban công mỏng mảnh kích thước lớn có nguy cơ không an toàn khi có bão,gạch lát nền phòng khách và gỗ lát sàn là loại rẻ tiền,lan can ban công thô sơ, mỏng, xấu xí...Chủ đầu tư đã mua những thứ rẻ nhất để bớt tiền của cư dân. Điều này phụ thuộc vào lương tâm và uy tín giữ thương hiệu của chủ đầu tư còn không thể mô tả trong hợp đồng để mà ký kết.

Khi mọi việc đã xảy ra cư dân có tự trách mình sao khi ký không soát kỹ? xin thưa chả ai đọc kỹ được đống giấy tờ như thế,15 phút là ký. Cũng do lòng tin vào ba thương hiệu nên kẻ có âm mưu đã lợi dụng và người cả tin phải trả giá.

Những cuộc đối thoại của dân cư và chủ đầu tư nhiều lần và không tìm ra giải pháp, Chủ đầu tư tỏ ra không thiện trí và dùng các thủ đoạn trí trá, không cung cấp các tài liệu kỹ thuật chi tiết và nói bừa rằng nhà mẫu chỉ là mẫu chẳng liên quan đến căn hộ họ sẽ bán trong tương lai cho cư dân.

Khi hợp đồng không giao đúng hàng mẫu,xây dựng không đúng thoả thuận cấp phép cây dựng, Các cơ quan nghiệm thu cơ sở hạ tầng và nhất là phòng cháy chữa cháy không thể nhắm mắt cho qua mà ký nghiệm thu thi cư dân có quyền trả nhà ,đòi tiền đã góp và tiền phạt chủ đầu tư,đó là chính đáng và đương nhiên.

Nếu ai đó không biết mà nhận nhà thì nguy cơ không thể lấy được sổ đỏ vì những sai sót trong thực hiện xây dựng theo giấy phép.

Những cư dân đau đớn và nhận thấy sự tiết kiệm chắt bóp cả đời của mình có thể bị chủ đầu tư cướp mất và họ phải ra sức bảo vệ.Những đơn thư tập thể gửi đi các cấp chính quyền, kể cả Quốc Hội và nhà nước, những cuộc xuống đường ôn hoà biểu thị thái độ về sai phạm của chủ đầu tư là hoàn toàn chính đáng. Thế nhưng một chị cư dân đã bị lôi khỏ xe và bị đánh,xe bị giữ..ai sẽ bảo vệ cư dân khi bị xâm phạm quyền lợi, công lý thuộc về ai khi người bị xâm hại tài sản còn bị đàn áp.

Tôi tin không thể có một cơ quan nghiệm thu nào giám ký chấp nhận cho một công trình có nhiều sai phạm đến thế,nếu xảy ra hoả hoan thì với hành lang và cầu thang hẹp dưới mức tối thiểu theo quy định, cư dân có thể giắt tay nhau hay cõng nhau mà chạy đươc được không ?.

Chưa bao giờ cư dân đoàn kết và ủng hộ ban đại diện như lúc này,họ uỷ quyền để ban đại diện giải quyết mọi vấn đề với chủ đầu tư liên qua đến quyền lợi của họ. Tôi tin tưởng ban đại diện vì đây là những người được dân cư tín nhiệm bầu ra. Họ là những người giầu năng lực và nhiệt huyết ,có phương pháp chắc chắn đại diện xứng đáng cho cư dân để đấu tranh đến thắng lợi

Cư dân chúng ta đang bị chủ đầu tư đe doạ về sở hữu tài sản,họ sai hoàn toàn về trách nhiệm thực hiện hợp đồng,nhà thật khác hoàn toàn nhà mẫu và sai với thoả thuận cấp phép được duyệt. Cư dân có quyền từ chối nhận nhà và ngân hàng bảo lãnh phải trả số tiền cư dân đã nộp cho chủ đầu tư. Cư đân không thể mất số tiền đó khi từ chối nhận nhà.

Tuy nhiên cuộc đấu tranh ngày càng phức tạp, Đối thủ nhiều tiền của cũng không thiếu thủ đoan,chẳng có việc nào không giám làm nhằm theo đuổi thực hiện mục đích cướp đoạt của họ.Người đứng đầu trong ban đại diện cần cảnh giác bởi sẽ phải hứng chịu mọi đòn tấn công của đối thủ,mọi thủ đoạn đê hèn mà kẻ thù có thể áp dụng. Chúng tôi những cư dân luôn sát cánh với ban đại diện và bổ xung những cá nhân ưu tú để ban đại diện luôn đông đảo,sát cánh,người trước ,người sau vì nghĩa lớn.

Những người sở hữu tập đoàn THM là những người giầu có,họ là đại gia,của cải họ thu về riêng từ D' Capitale là nhiều chục nghìn tỷ. Họ sống phè phỡn nhiều đời không hết .Chắc họ cũng sẽ biết trong số cư dân mua nhà của họ có người đã bán nhà,vay mượn,gom gop để mong về ở một căn hộ mơ ước.

Tôi tin vào luật nhân quả, lời oán thán,nguyền rủa của cư dân sẽ thấu trời xanh, vang vọng trong cõi nhân gian để kẻ gây tội ác Trời sẽ không dung Đất sẽ không tha từ đời này qua đời khác .

Đối với đời người nhân cách là quan trọng .khi đã đầy đủ tiền của mà không giám ngẩng đầu đi giữa nhân gian, không giám sống như một con người đàng hoàng thì không phải là sống.