Bàn giao căn hộ - những việc không phải ai cũng biết

Lúc 09:30 29/06/2018 0

Ai rồi cũng có lúc phải có một căn nhà của mình. Tuy nhiên không phải ai cũng đẩy đủ thông tin về việc bàn giao nhà với chủ đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh ngày càng nhiều chủ đầu tư củ cải, củ chuối.

Mình thấy trên mạng có nhiều bài hay post đây để chia sẻ kinh nghiệm với các gia đình, mong mọi người nhận nhà lưu ý để có một căn nhà như kỳ vọng nhé.

I. Khi nhận bàn giao nhà:

1. Kiểm tra kỹ đường nóng lạnh, ổ điện, ổ mạng, ổ truyền hình (các ổ này mà chưa có ready thì sau đó họ xử lý rất dễ), kiểm tra các nắp trần;

2. Lỗ thoát sàn có là chỗ thấp và đọng nước không.

3. Sàn gỗ có vấn đề j ko? các bóng điện và đèn và nóng lạnh có ổn ko?

4. Lô gia: như trần các góc cạnh đã trít trát đầy đủ chưa: Mình chưa kiểm tra kỹ nên có 1 chỗ chưa sơn nhưng ít và nhỏ thôi

5. Một số ng cẩn thận đo diện tích từng phòng theo hợp động mua bán. Mình ko làm dc việc này

6. Đã vệ sinh công nghiệp đầy đủ chưa

7. Kiểm tra nếu thấy chưa ổn thì bắt họ khắc phục xong rồi mới nhận nhà.

II. Quyết định sửa chữa hay vào ở song song sửa chữa:

1. Nếu ko cần về ở ngay thì nên sửa chữa trước rồi hãng về cho đỡ xáo trộn sinh hoạt. Khi sửa chữa cần làm đúng hồ sơ theo mẫu gửi họ phê duyệt. Dạo này nhanh chỉ cần 1-5 ngày (tùy mức độ phức tạp) sẽ dc duyệt. Khi đã được duyệt, cần cân đối sao cho mọi việc sữa chữa lắp đặt cân đối dồn trong 1 số ngày nhất định để tránh lãng phí tiền 205K/ngày (150+55). Các thủ tục đo đạc ko tính phí, cứ khoan đục là tính phí thi công, họ có CMR và ng theo dõi rất sát nên tránh bị nhắc nhở hoặc phạt tiền. Chưa chuyển về ở thì chỉ có thẻ giấy, lên xuống hơi bất tiện.
Tùy điều kiện kinh tế giữ nguyên hoặc thay sàn gỗ tự nhiên, giữ nguyên thiết kế hoặc đập phá tường thay đổi thiết kế

2. Trường hợp sửa chữa ít, cần về ngay thì xin về ở: Thủ tục sẽ có: đơn xin về ở, đăng ký ngày chuyển đồ (ngày chuyển đầu tiên sẽ ko tính phí do đó cố gắng chuyển trong 1 ngày) Mối chuyển nhà mình đã có kinh nghiệm chuyển có loại chuyên nghiệp và đắt tiền, có loại ko chuyên và rẻ tiền, và sẽ dc cấp mỗi nhà tối đa 3 thẻ cư dân. Thuận tiện hơn cho việc đi lại và mỗi ngày sửa sẽ bị mất 150K (phí quản lý vận hành) còn 55K tiền điện nước ko bị mất (do mỗi nhà sẽ đóng 33k/ngày tiền điện do Điện lực chưa lắp công tơ, dự kiến trong tháng 7 sẽ lắp công tơ và tiền nước theo công tơ). Khi vào ở sẽ chốt số nước, nước tính theo công tơ và tính 14K/số đầu, do chưa chuyển sang nước sinh hoạt. Nước mình thấy chất lg chưa đảm bảo có thể do bể do vậy nên dùng máy lọc nước hoặc lấy nc sạch về để ăn uống. Còn tắm giặt thì dùng nc đó có thể OK. Vụ nc mình đã có ý kiến quản lý toà nhà sớm xét nghiệm nước để kiểm định có đảm bảo chưa vì đấy là đánh giá chủ quan của mình, mình bận nên chưa tự đi XN nc được.

Nước theo thông tin của họ thì khoảng 3-6 tháng sau mới làm dc thủ tục chuyển sang nc sinh hoạt cho cư dân lúc đó mới dc hg giá nước sinh hoạt.

Khi sửa nhớ đăng ký trước ít nhất 1- 5 ngày tùy mức độ đập phá, sửa chữa nhé!

Nên xem lại các đường điện phần lớn là bất hợp lý và cần làm trước khi dán tường. Mình dán tường trước nên cũng bị lỡ cỡ chút. Đường nước thì trừ phi điều chỉnh khu bếp hoặc đập phá mới phải đi lại. Sàn gỗ 1 số nhà có vấn đề.

Khu bếp thì nên đi lại dg điện và nước nhé! Để thiết kế khu bếp sao chơ hợp lý. Tuy nhiên một số nhà thì ko cần. Lưu ý cầm bản vẽ hoàn công (bản A3) để biết thiết kế khi làm việc với thợ.

III. Các nội dung cần lưu ý khác:

1. ĐT và Internet chỉ dùng dc của VNPT, trường hợp đang dùng mạng khác nên tạm dừng hợp đồng và cho ai đó cho đỡ phí. ĐT cố định sẽ lắp trên trục cáp VNPT nên nếu mất điện sẽ ko gọi dc ĐT CỐ đinh. Internet hơi dở chỉ có 1 đường chờ cho mạng LAN ngoài phòng khách, còn lại cũng có các giải pháp khác để xử lý

2. ĐT di động hiện mạng đang rất yếu do ít cư dân về nên thông thường nhà mạng chậm trễ trong việc kéo trạm sóng.

3. Truyền hình cáp chỉ lắp dc cáp TW, nên dùng Smart TV để dùng WIFI cho các kênh TH. Tuỳ từng khu.

4. Mình đã lắp rèm, dán tường, đóng tủ bếp ở các nơi khá ổn, toàn ng lạ nếu mọi ng OK thì giới thiệu mọi ng tự đàm phán. Còn mọi ng có mối thì tự làm nhé.

5. Giàn phơi thông minh thì vô vàn giá, tốt nhất nên hỏi những ng đã dùng rồi để có lựa chọn thông minh. Vụ này thực sự kinh nghiệm mình ko có nhiều

7. Tường nên sơn lại hoặc dán giấy dán tường nhé!

Chúc các gia đình nhận nhà vui vẻ.

Tags:

shorten.asia