QĐND Online  có đưa bài "Hà Nội: Cần làm rõ những khuất tất của chủ đầu tư tòa chung cư 57 Vũ Trọng Phụng"

Tôi xin đăng lại đây để các cư dân và Ban quản trị mới được thành lập có thêm thông tin và kinh nghiệm.

Cư dân tòa chung cư 57 Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) tố chủ đầu tư là Công ty Cổ phần xây dựng 12 (Vinaconex 12) chây ỳ, cố ý chiếm giữ trái pháp luật quỹ bảo trì nhằm trục lợi; tự ý phân tầng thượng (tầng 16) thành nhiều phòng để cho thuê.

Chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì

Chung cư 57 Vũ Trọng Phụng thuộc Tổ hợp thương mại – văn phòng và nhà ở được chủ đầu tư Vinaconex 12 khởi công từ năm 2009, hoàn thành và bàn giao cho cư dân từ tháng 9-2012. Theo ông Hoàng Văn Hưng, Trưởng ban Quản trị chung cư 57 Vũ Trọng Phụng: Mặc dù đã vào ở từ 2012, nhưng phải sau ba năm với rất nhiều kiến nghị, cuối 2015, chủ đầu tư Vinaconex 12 mới tổ chức hội nghị bầu Ban Quản trị tòa nhà. Từ khi thành lập, Ban Quản trị tòa nhà đã nhiều lần họp với chủ đầu tư về việc bàn giao quỹ bảo trì nhưng Ban Quản trị vẫn chưa nhận được một đồng nào từ Vinaconex 12.

Trước đó, tại buổi làm việc ngày 17-3-2016 giữa Vinaconex 12 với Ban Quản trị tòa nhà, hai bên xác nhận quỹ bảo trì chủ đầu tư đã thu được của các chủ sở hữu (152 căn/157 căn) là hơn 5,7 tỷ đồng. Ban Quản trị tòa nhà yêu cầu Vinaconex 12 phải chuyển tiền quỹ trước ngày 25-3-2016, sau thời gian đó nếu chủ đầu tư không thực hiện, sẽ kiến nghị UBND quận Thanh Xuân và các cơ quan chức năng giải quyết.

Ông Hoàng Văn Hưng cho biết: Mặc dù Ban Quản trị tòa nhà đã cung cấp số tài khoản và rất nhiều lần gửi công văn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì. Tuy nhiên, đến nay phía Vinaconex 12 vẫn chây ỳ, “cố tình chiếm giữ trái pháp luật số tiền trên nhằm trục lợi”.

Trao đổi với phóng viên Báo Quân đội nhân dân chiều 2-4-2018, ông Nguyễn Tiến Quân, Trưởng phòng Kế hoạch kỹ thuật Vinaconex 12 cho biết: Vinaconex 12 không chiếm dụng mà chưa bàn giao do Ban Quản trị tòa nhà “chưa hoàn thành hồ sơ pháp lý theo quy định”?

Trước câu hỏi Ban Quản trị tòa nhà còn thiếu những thủ tục pháp lý gì? Ông Quân không trả lời trực tiếp mà đưa ra một văn bản được lập từ ngày 23-5-2016, phúc đáp Công văn số 18/57VTP ngày 19-5-2016 của Ban Quản trị tòa nhà. Trong văn bản này, Vinaconex 12 cho biết thực hiện chỉ đạo của UBND quận Thanh Xuân, Phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân.... Vinaconex 12 đã bàn giao đầy đủ hồ sơ cho Ban Quản trị tòa nhà và có văn bản báo cáo cơ quan chức năng về việc công bố tài khoản để quản lý số tiền 2% quỹ bảo trì.

Cũng trong văn bản này, Vinaconex 12 đề nghị Ban Quản trị tòa nhà đề cử người tham gia làm đồng chủ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, lập tài khoản hoạt động của Ban Quản trị đúng quy định và hoàn thiện các thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban Quản trị nhà.

Phản bác lập luận trên, một thành viên Ban Quản trị tòa nhà cho biết: Theo quy định, trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư của UBND cấp quận nơi có nhà chung cư, bên bán có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị quản lý (bao gồm cả gốc và lãi). “Họ quanh co như vậy từ nhiều năm trước rồi, họp đến mười mấy lần, chúng tôi phải gửi đơn đến cơ quan chức năng nhiều lần chủ đầu tư mới tổ chức Hội nghị thành lập Ban Quản trị. Tháng 12-2015 Ban Quản trị thành lập, được UBND quận Thanh Xuân công nhận. Sau đó chúng tôi mở tài khoản ở Ngân hàng VP Bank, đồng thời gửi công văn yêu cầu chủ đầu tư trả tiền. Trước đó đã họp, thống nhất số tiền 5,7 tỷ đồng và họ có văn bản hứa bàn giao ngay nhưng từ đó họ cứ biện minh đủ các lý do để trì hoãn việc bàn giao quỹ bảo trì”, thành viên Ban Quản trị tòa nhà khẳng định.

Tự ý phân tầng 16 thành nhiều phòng

Không chỉ chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì, theo các cư dân, chủ đầu tư Vinaconex 12 còn có dấu hiệu sử dụng sai công năng khi tự ý phân tầng thượng (tầng 16) thành nhiều phòng, với diện tích trung bình từ 30-40m2. Chủ đầu tư Vinaconex 12 nhiều lần có ý định cho thuê tầng 16 nhưng gặp phải sự phản đối gay gắt của cư dân. Mục sở thị tầng 16 toà chung cư 57 Vũ Trọng Phụng chiều 30-3-2018, chúng tôi thấy phản ảnh của cư dân là có cơ sở. Hiện tầng 16 tòa chung cư 57 Vũ Trọng Phụng đang được xây dựng nham nhở, rất mất vệ sinh.

Lý giải việc này, ông Nguyễn Tiến Quân cho rằng diện tích tầng thượng là của riêng chủ đầu tư, hiện do Vinaconex 12 quản lý. “Việc xác định diện tích sử dụng riêng hay chung của tòa nhà chung cư, trong Luật Nhà ở chỉ quy định chung chung, còn diện tích tầng thượng, Vinaconex 12 được cơ quan Kiểm toán Nhà nước đánh giá, ghi nhận là tài sản riêng. Trong Luật Nhà ở và cả Quyết định 08 (Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư - PV) cũng chỉ quy định trong hợp đồng nêu rõ cái nào là phần sử dụng chung, cái nào là sở hữu riêng. Nếu tầng thượng chỉ phục vụ chống nóng cho tòa nhà thì đó là tài sản chung, còn tầng thượng tại thời điểm dự án được phê duyệt nó được bố trí chức năng là thương mại - dịch vụ. Kể cả không có (quy định chức năng tầng thượng là thương mại, dịch vụ - PV) thì trong hợp đồng cũng quy định rõ phần sử dụng chung gồm những gì”, ông Nguyễn Tiến Quân khẳng định.

Vẫn theo ông Quân, vấn đề này còn phụ thuộc vào phương án đầu tư kinh doanh của chủ đầu tư. “Ví dụ, chủ đầu tư có bắt người dân bỏ tiền mua tầng hầm không, nếu không thì tầng hầm vẫn là tài sản riêng của chủ đầu tư. Luật đầu tư cho phép chủ đầu tư được quyền quy định là chung cư riêng. Đấy là nói tầng hầm, cái rõ ràng nhất chứ chưa nói đến tầng thượng. Ngay cả tầng hầm cũng không có quy định cứng nào quy định nó phải là phần sử dụng chung”, ông Nguyễn Tiến Quân đưa ra dẫn chứng.

Liên quan tới tầng 16, một thành viên Ban Quản trị tòa nhà không đồng ý những lập luận của chủ đầu tư. Thành viên này đặt vấn đề: “Tầng thượng chủ đầu tư nói của riêng, nhưng ví dụ có bể nước rất to, phục vụ cư dân toàn chung cư vậy hóa ra chúng tôi đi thuê tầng thượng để đặt bể nước? Vậy là nhà không có nóc? Dù dùng bất cứ mục đích gì cũng phải tuân thủ quy định chung, phải sử dụng đúng mục đích”.

Đề nghị UBND quận Thanh Xuân xem xét, có những biện pháp mạnh yêu cầu chủ đầu tư sớm bàn giao quỹ bảo trì cho Ban Quản trị tòa nhà; kiểm tra việc tự ý phân tầng 16 thành nhiều phòng của Vinaconex 12, trường hợp phát hiện sai phạm phải xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Bài và ảnh: HOÀNG HẢI